«Диалоги о недвижимости»: Какие квартиры псковичи покупают в Санкт-Петербурге?



Радиостанция «Эхо Москвы в Пскове» (102.6 FM) продолжает проект «Диалоги о недвижимости». Ежемесячная программа посвящена жилищному вопросу - особенностям сделок с недвижимостью, возможным подводным камням, ситуации на рынке в целом. Тема очередного выпуска передачи - покупка недвижимости в Санкт-Петербурге. Ведущий программы - президент Псковской гильдии риэлторов Роман Максименко. Его гость сегодня - старший менеджер отдела по работе с регионами ЗАО «Центральное управление недвижимости «ЛенСпецСМУ» Владимир Шимолин. Представляем вашему вниманию стенограмму эфира. Роман Максименко: Добрый день, уважаемые радиослушатели. Сегодня в цикле передач «Диалоги о недвижимости» мы с вами поговорим о покупке квартир в северной столице нашей страны - Санкт-Петербурге. У нас в гостях сотрудник крупного застройщика Санкт-Петербурга, старший менеджер отдела по работе с регионами ЗАО «Центральное управление недвижимости «ЛенСпецСМУ» Владимир Сергеевич Шимолин. Добрый день, Владимир Сергеевич. Владимир Шимолин: Здравствуйте. Роман Максименко: Несмотря на сложную экономическую ситуацию, жители регионов продолжают активно приобретать недвижимость в Санкт-Петербурге и Москве. Скажите, пожалуйста, по вашим данным, в среднем в год сколько псковичей перебирается в северную столицу? Может быть, у вас есть статистика и по Москве? Владимир Шимолин: Насколько мне известно, подобная статистика не ведется. Но по нашим оценкам, это несколько сотен человек в год. Интенсивность зависит от сезона. Мы считаем, что весной наблюдается некий рост спроса, а осенью определенный спад. Роман Максименко: А с чем это связано? Владимир Шимолин: Это связано с тем, что одними из основных наших клиентов являются родители абитуриентов и студентов. Соответственно, весной они более заинтересованы в приобретении наших объектов, а осенью, когда учебный год уже начался, мы наблюдаем некоторый спад спроса. Роман Максименко: Интересно, что недвижимость в Петербурге покупают не какие-то там олигархи, а граждане со средним достатком. Кто ваши покупатели? Можете кратко сформировать портрет? Владимир Шимолин: Я уже сказал, что в первую очередь - это родители студентов и абитуриентов питерских вузов. Приобретают, как правило, в рассрочку, на стадии строительства. Это дешевле, рассрочка беспроцентная до окончания строительства. То есть покупатель ежемесячно платит не за аренду съемной квартиры, а уже за свое жилье. Многие считают, что покупка квартиры в Санкт-Петербурге и Москве возможно только за какие-то огромные деньги, с полной оплатой. Это не так. Например, минимальная цена нашего предложения составляет 2 млн 400 тысяч рублей. Также предусмотрены рассрочки до 2023 или 2025 года. Рассрочка подразумевает ситуацию, когда человек уже живет в своей квартире и платит за нее. Роман Максименко: Скажите, пожалуйста, есть ли у вас клиенты, которые приобретают квартиру в Петербурге в связи со сменой места жительства или со сменой работы? Владимир Шимолин: Да, конечно, есть и такие клиенты. Роман Максименко: Они выбирают квартиры дорогой ценовой категории или эконом-вариант? Владимир Шимолин: В основном это эконом-вариант. Мы должны понимать, что для псковича даже те минимальные предложения, которые есть у нас, достаточно сложны финансово. А если мы будем говорить про элитный фонд, то естественно здесь спрос будет намного меньше. Роман Максименко: В связи с этим следующий вопрос: на что обращают внимание псковичи? Что им важно, прежде всего: низкая цена, близость к метро, срок ввода в эксплуатацию или что-то еще? Владимир Шимолин: Конечно, цена имеет огромное значение, но также все должны понимать, что сейчас сверхнизкие цены на рынке опасны - можно пополнить ряды «обманутых дольщиков». Важна также не только стоимость квартиры, но и то, каким образом можно за нее расплатиться. Например, наша компания предлагает уникальную рассрочку. Этот инструмент подходит как для приобретения готовой квартиры, так и квартиры в строящемся доме. Рассрочка до 2025 года, абсолютно беспроцентная до окончания строительства объекта. Также для покупателей очень важно расположение будущего жилья - шаговая доступность до метро, близость университета. И, самое главное, - это инвестиционный потенциал объекта. В конце концов, покупка квартиры - это и вложение денег, некий инвестиционный проект. Очень важно, что квартира дорожает после сдачи дома. При этом неважно, будете вы ее продавать сейчас или нет. Роман Максименко: В Пскове бытует такое мнение, что недвижимость в Санкт-Петербурге - просто непозволительная роскошь. Но если предметно взглянуть на предложения, мы же видим, что цена приобретения начинается от 2,4 млн рублей, что в принципе сопоставимо с покупкой квартиры в Пскове. Действительно ли возможно купить квартиру по такой цене в вашей организации? Владимир Шимолин: Да, такая цена возможно. Причем, это будет кирпично-монолитный дом с консьержем, охраной, видеонаблюдением. В Санкт-Петербурге наше предложение от 2 млн 370 тысяч рублей, в Московском регионе - от 2 млн 100 тысяч рублей. Но это при условии 100-процентной оплаты. Но, как я уже говорил, есть возможность рассрочки. Первый взнос от 30%, при оплате 40% стоимости вы можете заселиться. Квартиру можно выдрать как с черновой отделкой, так и вариант с полной чистовой отделкой. Роман Максименко: А чем вы вообще берете покупателя? Чем вы уникальны? Какое у вас уникальное торговое предложение по сравнению с другими застройщиками Санкт-Петербурга? Владимир Шимолин: Мы считаем, что в первую очередь, мы берем честностью. 30 лет в строительстве. За это время мы сдали больше 5,5 млн кв. метров недвижимости. У нас более 200 тысяч дольщиков. Мы предлагаем рассрочки, возможность ипотеки, льготные ставки по кредитам, всевозможные скидки и преференции, в том числе и региональным покупателям. Но, еще раз подчеркну, прежде всего - честность. Наши объекты аккредитованы во всех крупных банках и по выгодным ставкам. Заключить договор можно не выезжая в Петербург, прямо в Пскове, даже с использованием ипотеки. Роман Максименко: Вы хотите сказать, что репутацию вы ставите во главу угла. Владимир Шимолин: Да, конечно. Роман Максименко: А в плане документального оформления такое приобретение не становится проблемой для покупателя? Он находится в одном городе, застройщик и банк - в другом, регистрирующий орган тоже в северной столице. Как решается этот вопрос? Владимир Шимолин: В этом вопросе у нас большой опыт. Для приобретения квартиры можно не приезжать в Санкт-Петербург, оформить документы можно в Пскове. Это касается и кредитных договоров, и закладных. Процедура оформления в собственность не требует присутствия покупателя в Санкт-Петербурге. Все документы собственник получит здесь. Оплата первого взноса,ежемесячных платежей по рассрочке возможно в любом удобном для клиента банка. Покупатель приезжает в Санкт-Петербург только на осмотр квартиры и на получение ключей. Процедура передачи квартиры занимает всего 1 день. Это можно сделать по предварительной записи в удобный для клиента день и время. Роман Максименко: Это очень удобно. Как в этом случае вы выстраиваете свою работу в Пскове? У вас же здесь отсутствует филиал. Владимир Шимолин: Вообще у нас 15 представительств по России: от Владивостока до Мурманска, широчайшая сеть агентств-партнеров. Что касается Пскова, то уже много лет мы сотрудничаем с агентством «Авентин-Псков. Центр недвижимости». Специалисты этой компании регулярно проходят у нас обучение, посещают строительные площадки, имеют полную информацию об объектах, ценах, механизмах продажи. В «Авентине» вы можете получить полнейшую информацию и самую профессиональную консультацию по поводу любого нашего объекта в Санкт-Петербурге. Роман Максименко: Такое сотрудничество выливается в дополнительные расходы для покупателей недвижимости? Владимир Шимолин: Нет, никаких дополнительных расходов покупатели не несет. Более того, наши региональные партнеры имеют ряд дополнительных скидок и преференций, в том числе и в «Авентине». Роман Максименко: Большое спасибо за подробные ответы на наши вопросы. Есть что-то, что бы вы хотели добавить? Владимир Шимолин: Тема покупки иногородней недвижимости весьма обширна и весьма сложно ответить на все вопросы в рамках одного эфира. Поэтому 2 и 3 декабря мы проводим бесплатные консультации для желающих приобрести недвижимость в Санкт-Петербурге и Москве и приглашаем псковичей на это мероприятие. Мероприятие состоится в офисе «Авентин-Псков» по адресу: Рижский проспект 20. Успейте зарегистрироваться по телефону: 29-84-84.

Последние новости Псковской области по теме:
«Диалоги о недвижимости»: Какие квартиры псковичи покупают в Санкт-Петербурге?

«Диалоги о недвижимости»: Какие квартиры псковичи покупают в Санкт-Петербурге? - Великие Луки
Радиостанция «Эхо Москвы в Пскове» (102.6 FM) продолжает проект «Диалоги о недвижимости».
11:38 01.12.2016 Vluki.Net
- Псков
Радиостанция «Эхо Москвы в Пскове» (102.6 FM) продолжает проект «Диалоги о недвижимости».
11:04 01.12.2016 Pln-Pskov.Ru
 
По теме
Безопасность дорожного движения и работу налоговых органов обсудили на заседании координационного совещания - Правительство Псковской области В пятницу, 14 декабря, в Администрации Псковской области состоялось заседание координационного совещания по обеспечению правопорядка на территории региона под председательством и. о.
15.12.2018
 
Администрация Псковской области: В отношении вице-губернатора Александра Кузнецова проводятся следственные действия - InformPskov.Ru В отношении вице-губернатора Псковской области Александра Кузнецова, курирующего в областной администрации ЖКХ, транспорт и дорожное хозяйство, энергетику, связь и тарифообразование, сегодня, 14 декабря,
14.12.2018
Полиция региона напоминает график работы и приема заявлений в МРЭО ГИБДД УМВД России по Псковской области - Iluki.Ru В целях совершенствования условий предоставления государственных услуг, достижения показателей, установленных Указом Президента Российской Федерации от 7 мая 2012г.
15.12.2018
 
Уголовным розыском  МО МВД России «Печорский» устанавливается местонахождение  Пашковского  Сергея Юрьевича, 1973  года рождения.
15.12.2018
Выход на лёд опасен! - МЧС Псковской области Известно, что вода превращается в лед при температуре 0°С. На текучих водоемах этому переходу из жидкого состояния в твердое мешает скорость течения.
15.12.2018
День Конституции Российской Федерации - МЧС Псковской области Каждое государство за свою историю переживает различные этапы. Одним из самых важных моментов всегда является принятие Основного закона страны, главного документа, в котором закрепляются базовые положения относительно политической,
12.12.2018
 
За успехи в службе поощрили ряд псковских полицейских - InformPskov.Ru Сегодня, 12 ноября, в День Конституции Российской Федерации за успехи в служебной деятельности поощрили ряд псковских полицейских, сообщили Псковскому агентству информации в пресс-службе УМВД России по Псковской области.
12.12.2018
Администрация Псковской области: В отношении вице-губернатора Александра Кузнецова проводятся следственные действия - InformPskov.Ru В отношении вице-губернатора Псковской области Александра Кузнецова, курирующего в областной администрации ЖКХ, транспорт и дорожное хозяйство, энергетику, связь и тарифообразование, сегодня, 14 декабря,
14.12.2018 InformPskov.Ru
За незаконную продажу спиртосодержащей продукции жителю Порхова назначен штраф - Iluki.Ru Прокуратурой Порховского района поддержано государственное обвинение по уголовному делу в отношении местного жителя, который обвинялся в совершении преступления, предусмотренного ст.
15.12.2018 Iluki.Ru
Уголовным розыском  МО МВД России «Печорский» устанавливается местонахождение  Пашковского  Сергея Юрьевича, 1973  года рождения.
15.12.2018 ГУ МВД Псковской области
В третий день работы согласительной комиссии по бюджету Псковской области на 2019 год и плановый период 2020-2021 годов обсуждалась необходимость индексации социальных выплат, предусмотренных областным законодательством.
12.12.2018 InformPskov.Ru
Танцевальный коллектив «Русские узоры» получил дипломы престижного международного конкурса - Правительство Псковской области Народный коллектив «Театра танца «Русские узоры» стал победителем Международного конкурса лауреатов в области хореографического искусства «GRAND PREMIUM».
14.12.2018 Правительство Псковской области
Выставка картин «С севера на юг» открылась в Пскове - InformPskov.Ru Персональная выставка работ преподавателя Псковского областного колледжа искусств имени Н. А. Римского-Корсакова, члена Московского Союза художников Константина Зинина «С севера на юг» открылась в Пскове,
15.12.2018 InformPskov.Ru
Регион неполноценен без официальных символов. Об этом заявил председатель правления Псковского регионального отделения Союза писателей России Игорь Смолькин в беседе с корреспондентом Псковского агентства информации,
14.12.2018 InformPskov.Ru
В рамках организации работы по профессиональной ориентации подрастающего поколения сотрудники полиции и общественники встретились с учениками  8-9-х классов вечерней школы Пскова.
13.12.2018 InformPskov.Ru
За 19 краж жителям Порховского района назначили условный срок - Iluki.Ru Прокуратурой Порховского района поддержано государственное обвинение по уголовному делу в отношении 5 жителей Порховского района, совершивших из домов местных жителей серию краж, относящихся к преступлениям как средней тяжести,
15.12.2018 Iluki.Ru
Сегодня, 14 декабря, школа №18 города Пскова имени Героя Советского Союза генерала армии Василия Маргелова отметила свой 55-летний юбилей, сообщили Псковскому агентству информации в пресс-службе муниципалитета.
15.12.2018 InformPskov.Ru
На территории заказника «Ремдовский» в Гдовском районе открылся первый в России реабилитационный центр для белых аистов, построенный на средства благотворителей.
13.12.2018 InformPskov.Ru
Безопасность дорожного движения и работу налоговых органов обсудили на заседании координационного совещания - Правительство Псковской области В пятницу, 14 декабря, в Администрации Псковской области состоялось заседание координационного совещания по обеспечению правопорядка на территории региона под председательством и. о.
15.12.2018 Правительство Псковской области
В Псковской городской Думе подвели итоги выполнения поручений главы города, выданных структурным подразделениям администрации города и подведомственным учреждениям по результатам контрольных выездов,
15.12.2018 Iluki.Ru